Appartement neuf ou ancien : que choisir ?
Acheter un appartement est une étape importante et réfléchie dans la vie d’un futur propriétaire. Dès le début du projet, une question essentielle à se poser lors de cet achat est : faut-il choisir un appartement neuf ou ancien ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’examiner attentivement avant de prendre […]
Acheter un appartement est une étape importante et réfléchie dans la vie d’un futur propriétaire. Dès le début du projet, une question essentielle à se poser lors de cet achat est : faut-il choisir un appartement neuf ou ancien ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’examiner attentivement avant de prendre une décision.
Les avantages d’un appartement neuf
● Aucun travaux à prévoir : L’un des principaux atouts du neuf réside dans le fait qu’il est livré clé en main et prêt à emménager. Aucun travaux de rénovation ou de réparation n’est généralement nécessaire. Vous bénéficiez d’un logement moderne, aux équipements récents et performants, doté d’une isolation thermique et acoustique de qualité, contrairement aux appartements dans l’ancien.
● Des garanties constructeur : En achetant dans le neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties qui sécurisent votre achat. La garantie décennale protège la solidité de la structure pendant 10 ans. La garantie biennale couvre les équipements (volets, plomberie…) pendant 2 ans. Enfin, la garantie de parfait achèvement prend en charge les éventuelles malfaçons
signalées dans la première année.
● Une performance énergétique supérieure : Les logements neufs respectent les dernières normes environnementales (RT 2012, RE 2020), ce qui garantit une meilleure efficacité énergétique. Cela se traduit par une réduction de vos charges liées aux consommations d’énergie.
● Des frais de notaire réduits : Dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. C’est un avantage financier significatif.
● Des frais de gestion simplifiés : Les immeubles neufs nécessitent peu de travaux d’entretien ou de mises aux normes. Les charges de copropriété sont donc souvent plus faibles, ce qui facilite la gestion pour les copropriétaires.
● La personnalisation possible du bien : Autre avantage notable, l’achat sur plan permet d’effectuer ce que l’on appelle des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Vous pouvez ainsi personnaliser votre futur logement : choix des matériaux (carrelage, stratifié…), prestations (volets électriques, WC suspendu…), ou même déplacement de cloisons ou prises électriques. Ces prestations sont réalisées pendant la phase de construction, directement
par le promoteur, parfois moyennant un surcoût.
Les avantages d’un appartement ancien
● Des prix plus accessibles : Les logements anciens sont généralement moins chers que les neufs, ce qui est particulièrement intéressant si vous avez un budget limité ou que vous souhaitez acheter dans une zone tendue où le neuf est rare.
● Un emplacement privilégié : Les appartements anciens se trouvent souvent dans des quartiers centraux ou historiques, bien desservis, à proximité des commerces, écoles et transports. À l’inverse, le neuf est parfois construit en périphérie.
● Le charme de l’ancien : Moulures, cheminées, parquets d’origine, hauteur sous plafond… Les appartements anciens offrent un cachet unique et une atmosphère authentique que beaucoup recherchent.
● Une marge de négociation : Contrairement au neuf où le prix est rarement négociable, l’achat dans l’ancien vous offre souvent une plus grande flexibilité tarifaire, notamment si des travaux sont à prévoir.
Les inconvénients à considérer
Neuf : Le neuf peut être plus cher à l’achat, et les délais de livraison peuvent s’étendre sur plusieurs mois, voire années. De plus, certains programmes sont situés dans des quartiers en développement, parfois encore peu animés à la livraison.
Ancien : Acheter dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation, de mise aux normes, ou d’amélioration de l’isolation. Cela peut générer des frais importants et du temps supplémentaire. De plus, les charges de copropriété sont parfois plus élevées, notamment dans les immeubles anciens.