Comment accéder à la propriété dans le neuf ?
L’accession à la propriété est le processus vous permettant de devenir propriétaire d’un logement. Vous souhaitez acquérir un bien neuf ? Deux solutions s’offrent à vous : l’accession libre et l’accession aidée. Quanim vous propose son guide pratique pour accéder à la propriété dans le neuf.
Les différentes formes
— d’achat dans le neuf
L’accession libre
L’accession à la propriété libre permet à toute personne de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf. L’acquisition d’un logement individuel ou collectif est conditionnée à votre capacité de financement. Pour obtenir un crédit immobilier, votre apport, vos revenus et vos crédits contractés sont pris en considération par les établissements bancaires.
L’accession libre a l’avantage d’être ouverte à tous, sans conditions de ressources. Il n’y a ni contrainte géographique ni prix de vente à respecter. Le taux de TVA applicable est de 20%. Les logements sont commercialisés en Vente en l’Etat de Futur Achèvement (VEFA). Autrement dit, l’acquisition de votre résidence principale, secondaire ou de votre investissement locatif est effectuée sur plan, avant ou après sa construction.
L’accession aidée
L’accession à la propriété aidée, à prix maîtrisé ou réglementée est soumise à des conditions de prix de vente et de revenus. Elle permet d’acquérir un logement neuf à prix réduit en bénéficiant d’aides financières.
Prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter dans le neuf
C’est le prêt idéal pour les primo-accédants, dont les revenus sont inférieurs au plafond maximum autorisé. L’avantage ? Ils n’ont pas d’intérêts à payer. Le montant du prêt peut couvrir jusqu’à 40 % du coût de l’opération. Pour en bénéficier :
- Il doit s’agir de l’unique achat immobilier réalisé au cours des deux dernières années ;
- Le bien doit être occupé en tant que résidence principale ;
- Pour couvrir l’intégralité de l’opération, l’acquéreur doit souscrire un autre crédit immobilier (Prêt d’accession sociale (PAS), prêt conventionné, prêt épargne logement, etc.).
Quanim vous accompagne dans tous vos projets d’accession à la propriété libre ou aidée. Nous élaborons des programmes immobiliers neufs avec des finitions et des prestations de qualité, au cœur des villes. Certains d’entre eux sont compatibles avec le PTZ.
Les aides de l’ANRU
Dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), l’Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU) déploie des actions de démolition et de reconstruction dans des quartiers fragiles. Les projets concernés sont situés dans un quartier faisant l’objet d’une convention de renouvellement urbain, signée avec l’ANRU, ou à une distance de moins de 500 mètres de sa limite.
L’ANRU déploie deux types d’aides :
- La TVA à 5,5 % : pour l’achat ou la construction d’un logement neuf, sous conditions de revenus et de prix de vente. Elle est réservée aux personnes physiques.
- La prime ANRU Accession : une aide versée sans condition de revenus. En contrepartie, le bénéficiaire doit occuper le logement concerné à titre de résidence principale pendant au minimum 5 ans. Fixé à 10 000 € par bien, son montant peut atteindre 15 000 €, si le programme neuf concerné est de grande qualité
Bon à savoir : Notre programme Le Clos Langlet à Ris-Orangis relève de ce dispositif.
Le Prêt accession d’Action Logement
Le prêt accession d’Action Logement est destiné aux salariés des entreprises de plus de dix personnes.Son montant maximal est de 40 000 €. Il doit représenter moins de 40 % du coût total de l’opération. Le taux d’intérêt est de 0,5%, hors assurance obligatoire.
Des dispositifs existent pour favoriser l’accession à la propriété et la mixité sociale. Au préalable, il convient de choisir le programme immobilier adapté à ses besoins, que ce soit pour y vivre ou investir. Pour financer votre projet, nous vous conseillons de vous renseigner sur les différentes aides pour devenir propriétaire.
Les trois points clés
— à retenir
- Deux types d’accession à la propriété existent : l’accession libre et l’accession aidée.
- Il est possible de cumuler plusieurs prêts et aides financières.
- Le prêt à taux zéro est idéal pour acquérir un logement neuf ou le louer, 6 ans après son achat.