Acheter un appartement dans le neuf : quels avantages ?

Acheter un appartement neuf pour y habiter ? Réaliser un investissement locatif ? Le neuf est une option intéressante à étudier pour concrétiser son projet immobilier. Quanim fait le point sur les avantages d’un achat dans le neuf.

achat dans le neuf avantages

Profiter d’un appartement neuf contemporain et écologique aux dernières normes

En plus de réduire votre facture énergétique, vous faites un geste pour la planète et bénéficiez d’une meilleure qualité de l’air intérieure.

S’offrir un appartement neuf doté d’excellentes
— performances énergétiques

Les bâtiments neufs sont dans l’obligation de respecter les dernières normes environnementales. À partir du 1er janvier 2022, la nouvelle réglementation environnementale RE2020 s’applique. Elle remplace l’actuelle réglementation thermique RT20121.

Un appartement neuf permet de :

  • Baisser sa consommation énergétique grâce aux énergies renouvelables et à la qualité de l’isolation thermique
  • Réduire l’impact carbone de la construction en diversifiant les modes constructifs, en misant sur la mixité des matériaux et en décarbonant les filières industrielles2
  • Augmenter le confort en période de fortes chaleurs
  • Bénéficier d’une meilleure qualité de l’air intérieur et d’un système de ventilation efficace
  • Gagner en tranquillité avec une bonne isolation phonique et acoustique (nouvelle réglementation acoustique– NRA).

Bon à savoir : quelles sont les garanties obligatoires lors de l’achat d’un appartement neuf ?

Vous découvrez des désordres après la réception des travaux ? L’achat dans le neuf vous protège à travers trois garanties : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie de bon fonctionnement (2 ans) et garantie décennale (10 ans).

Un aménagement intérieur optimisé pour une meilleure qualité de vie

Dans un logement neuf, les espaces sont pensés pour être pratiques, bien agencés et lumineux. Les résidences neuves sont à la pointe de la technologie. L’intégralité des logements est raccordée à la fibre optique. En parallèle, les évolutions en domotique, sécurité intelligente, habitat connecté et personnalisation de certains logements participent au bien-être des occupants.

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse en achetant un appartement neuf

L’achat dans le neuf est soutenu par l’État par le biais de trois dispositifs fiscaux :

  • Exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 2 ans3 ;
  • TVA à 5,5 %. Le taux réduit s’applique dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV)4 ;
  • Loi Pinel pour les investissements locatifs. Il s’agit d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du logement neuf5.

Bénéficier d’une fiscalité en achetant dans le neuf

Un achat dans le neuf combine quatre grands avantages financiers :

  • Frais de notaire réduits de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien6 ;
  • Frais d’entretien limités. Pas de travaux ou de réparations importants à prévoir (toiture, ravalement de façade, etc.) à court et moyen terme ;
  • Aides financières : prêt à taux zéro (PTZ), prêt accession Action Logement, prêt d’accession sociale (PAS), prêt conventionné, etc. ;
  • « Valeur verte », garante de la performance énergétique du logement : un atout en cas de revente

Confiez votre projet d’achat d’appartement neuf à Quanim !

Nos programmes immobiliers se distinguent par leur ouverture sociale et leurs prestations de qualité : placards aménagés, accès sécurisés à la résidence et aux appartements, ateliers vélos, etc. Nous réalisons des immeubles connectés et intelligents, avec la mise en place de la domotique et d’outils numériques au sein de nos résidences.

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Les trois points clés
— à retenir

  • L’achat dans le neuf est gage d’économies d’énergie, de confort et de bien-être ;
  • Choisir un logement neuf permet de bénéficier d’une fiscalité attractive ;
  • Le neuf offre de belles économies financières à long terme.

Sources :

1,2 https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/2021.02.18_DP_RE2020_EcoConstruire_0.pdf

3https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F59

4https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/achat-dans-le-neuf

5https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif6 https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/financement/acqu%C3%A9rir-en-frais-de-notaire-r%C3%A9duits

Nos conseils
— de professionnels

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Avantages du neuf

Acheter un appartement neuf avec un prêt à taux zéro (PTZ)

Pour acheter du neuf, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides. Parmi elles, le prêt à taux zéro (PTZ). Ce crédit gratuit facilite l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Réservé aux particuliers, il est accordé sous conditions de ressources. Son montant varie selon l'adresse du bien neuf.

Avantages du neuf

Comment profiter de la TVA à 5,5 % dans l’immobilier neuf ?

Pour un achat dans le neuf, le taux de TVA de 20 % s'applique dans la majorité des cas. Si votre logement est situé dans certaines zones, vous pouvez bénéficier d'un taux réduit à 5,5 %. Cumulable avec d'autres aides comme le PTZ, il réduit le coût de votre projet immobilier.

Avantages du neuf

Loi Pinel : prorogée et modifiée

La loi Pinel permet de bénéficier d'une fiscalité attractive en investissant dans le neuf. Pour en profiter, vous devez respecter des conditions : revenus du locataire, situation géographique, loyer… Le dispositif est idéal pour réaliser un investissement locatif. Bonne nouvelle, la loi Pinel est prolongée jusqu'au 31 décembre 2022.