Acheter un appartement neuf avec un prêt à taux zéro (PTZ)

Pour acheter du neuf, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides. Parmi elles, le prêt à taux zéro (PTZ). Ce crédit gratuit facilite l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Réservé aux particuliers, il est accordé sous conditions de ressources. Son montant varie selon l'adresse du bien neuf.

Vous souhaitez acquérir votre future résidence principale ? Connaissez-vous le prêt à taux zéro ? Il facilite l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires dans le neuf. Quanim vous éclaire sur le fonctionnement de ce prêt aidé par l’État.

Prêt à taux zéro : c’est quoi ?

Avec un prêt à taux zéro, vous remboursez le montant prêté, mais vous ne payez pas d’intérêts, ni d’intérêts intercalaires, de frais de dossier de frais d’expertise et frais de dossier1. Pour en bénéficier, vous devez :

Qui a droit au PTZ en 2024 ?

Pour profiter du prêt à taux zéro, vos revenus fiscaux de l’année N-2 ne doivent pas dépasser un certain plafond3. Il varie selon le nombre d’occupants et la zone du logement (A, Abis, B1, B2 ou C). Si vous vivez avec des personnes n’appartenant pas à votre foyer fiscal, il convient d’ajouter leurs revenus aux vôtres.

Plafond revenu
fiscal N-2
Plafond revenu
fiscal N-2
Plafond revenu
fiscal N-2
Plafond revenu
fiscal N-2
Nombre d’occcupantsZone Abis et AZone B1Zone B2Zone C
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
585 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
696 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
A compter de 8118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €

Bon à savoir : une modification des conditions de ressources est prévue en 2022.

De nouvelles conditions d’accès au PTZ sont prévues par la loi de finances n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 pour 2021 (article 164).  Dès 2022, l’éligibilité au PTZ ainsi que le montant qui sera accordé seront déterminés en fonction des revenus de l’année en cours.4

Comment se calcule le prêt à taux zéro ?

En zones A, Abis et B1, votre prêt à taux zéro couvre jusqu’à 40 % du coût total de l’opération à financer (TTC). Le coût pris en compte dans le calcul du montant du PTZ est plafonné en fonction de la zone du logement et du nombre d’habitants.

En zones B2 et C, il peut atteindre 20 % du coût total de l’acquisition de votre logement neuf5.

Quand commence-t-on à rembourser le PTZ ?

La durée de remboursement de votre prêt à taux zéro fluctue de 20 à 25 ans suivant vos revenus, le coût de l’opération, le nombre d’occupants et la zone où est situé le bien immobilier6. Comme pour les autres prêts, plus vos revenus sont importants, plus la durée de prêt est réduite.

Le remboursement est divisé en deux périodes :

Où trouver un crédit à taux zéro ?

Vous désirez acquérir dans le neuf ? Pour faire votre demande de prêt à taux zéro et devenir propriétaire de votre futur appartement, adressez-vous à l’établissement financier de votre choix. Il étudiera vos capacités de remboursement (solvabilité et garanties) puis il confirmera ou non l’attribution du PTZ.

Quanim propose des programmes immobiliers autour du concept de « design urbain » dans le Grand Paris. Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro en achetant un logement neuf dans l’une de nos résidences. Tous nos appartements sont dotés d’équipements de qualité, d’accès sécurisés et d’un excellent confort thermique et acoustique.

Les trois points clés
— à retenir

  • Grâce au PTZ, vous pouvez acquérir votre résidence principale à moindre coût ;
  • Pour profiter du prêt à taux zéro, il faut respecter des conditions de ressources ;
  • Le PTZ couvre au maximum 40 % du coût total du bien immobilier à financer.

Sources :

1, 3, 4, 5 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

2https://www.ecologie.gouv.fr/pret-taux-zero

6https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero#

Nos conseils
— de professionnels

Découvrez tous nos conseils
achat dans le neuf avantages

Avantages du neuf

Acheter un appartement dans le neuf : quels avantages ?

Acheter un appartement neuf pour y habiter ? Réaliser un investissement locatif ? Le neuf est une option intéressante à étudier pour concrétiser son projet immobilier. Quanim fait le point sur les avantages d’un achat dans le neuf.

Avantages du neuf

Comment profiter de la TVA à 5,5 % dans l’immobilier neuf ?

Pour un achat dans le neuf, le taux de TVA de 20 % s'applique dans la majorité des cas. Si votre logement est situé dans certaines zones, vous pouvez bénéficier d'un taux réduit à 5,5 %. Cumulable avec d'autres aides comme le PTZ, il réduit le coût de votre projet immobilier.

Avantages du neuf

Loi Pinel : prorogée et modifiée

La loi Pinel permet de bénéficier d'une fiscalité attractive en investissant dans le neuf. Pour en profiter, vous devez respecter des conditions : revenus du locataire, situation géographique, loyer… Le dispositif est idéal pour réaliser un investissement locatif. Bonne nouvelle, la loi Pinel est prolongée jusqu'au 31 décembre 2022.